الحقوق والقوانين

السكن في ألمانيا

السكن في ألمانيا
خلاصة الموضوع
إذا أردت السكن في ألمانيا وبدأت بالبحث عن شقة لتسكن فيها، هناك بعض الأشياء التي يجب معرفتها قبل اختيار الشقة، منها ما يخص حقوق وواجبات المستأجرين والمؤجرين، ومنها ما له علاقة برسوم الدفع الخاصة بالخدمات التي تقدمها الدولة لمواطنيها كالكهرباء، وخدمة البث في التلفاز والراديو، وغيرها من الخدمات. ففي ألمانيا عند اختيار أي شقة وتوقيع عقد الإيجار الخاص بها، يكون الشخص ملزما بتنفيذ اللوائح والقواعد الخاصة بالمبنى، فلكل مبنى قواعده ولوائحه الخاصة به فهناك قواعد متعلقة بأوقات الراحة، وملكية الحيوانات الأليفة والصرف الصحي والنفايات، وما إلى ذلك. لذا فمن الضروري اتباع هذه القواعد تجنبا للمشكلات وحتى لا يطلب مالك العقار إخلاء الشقة.
هل تحدث مشكلات بين السكان لعدم التزام البعض بقواعد ولوائح المباني في ألمانيا؟

كما أوضحنا أن الالتزام بقواعد ولوائح المباني يجنب الساكن في العقار من وقوع المشكلات بين السكان وبعضهم، ولكن قد تحدث بعض المشكلات لعدم التزام البعض.

ففي ألمانيا من ضمن اللوائح الموجودة في أغلب المباني أنها تؤكد على  الساكن الالتزام بوقت الراحة، ولكن قد يسكن الشخص في مبنى لا تضم لائحته مثل هذا الشرط، ففي هذه الحالة عليه أيضا أن يلتزم بوقت الراحة المعتاد في ألمانيا بشكل عام، وهذه الأوقات تشمل أوقات الظهيرة والليالي ويوم الأحد، وليس شرطا أن يكون مكتوبا في اللائحة ولكن يجب الالتزام به.

ماهي الحالات التي يحق لمالك العقار إلغاء عقد المستأجر؟

مبدئيا لا بد أن نشير إلى أن المستأجر في ألمانيا يتمتع بحماية جيدة بدرجة كبيرة، ومن الصعب إلغاء عقد إيجاره من قبل المالك ولكن هناك بعض الحالات التي يضطر المالك فيها لإلغاء العقد وهي:

1-إذا احتاج مالك العقار الشقة لنفسه أو لعائلته، ولكن يقدم دليلا على أنه يحتاج الشقة بالفعل.

2-إذا احتاج مالك العقار هدم المنزل 3-إذا كان المستأجر قد امتنع عن دفع الإيجار لمدة شهرين.

4-إذا قدم الجيران أكثر من شكوى ضد المستأجر بسبب ازعاجه لهم وانتهاكه قواعد المبنى. 5-إذا قام المستأجر بتأجير الشقة دون الحصول على إذن.

ومن هنا فإن كل هذه الحالات تعتبر سببا قويا يسمح من خلالها للمالك بإنهاء عقد المستأجر.

لمن يلجأ المستأجر في حال قام المالك بإلغاء عقد الإيجار دون وجه حق؟

إذا قام المالك بإلغاء عقد المستأجر دون وجه حق، في هذه الحالة يمكن للمستأجر الاتصال بجمعية حماية المستأجرين وطلب المشورة، فكثير من الالغاءات التي يلغيها الملاك لا تتماشى مع القانون ويمكن مواجهتها بالوسائل القانونية، فالانضمام لجمعية حماية المستأجرين أو التواصل مع مركز حماية المستهلك يدعم موقف المستأجر.

ماهي شروط إنهاء المستأجر لعقد الإيجار؟

إذا رغب المستأجر في إنهاء عقد إيجار العقار فعليه بإبلاغ مالك العقار كتابيا قبل ثلاثة أشهر، وعادة ما تعتمد فترة الإلغاء على ما تم الموافقة عليه في العقد.

هل يتم تضمين الكهرباء في إيجار الشقة؟

لا يتم تضمين الكهرباء في الإيجار ولذلك يتوجب على المستأجر دفع فواتير الكهرباء بشكل منفصل، ومن الممكن مقارنة عروض شركات الكهرباء والعثور على أفضل سعر.

يمكن استخدام موقع Check24  في المساعدة على العثور على أفضل خيار، ومن ثم التسجيل مباشرة عبر موقعها الإلكتروني.

وفي حالة استخدم صاحب العقار الغاز في أغراض الطهي أو التدفئة، فعليه التسجيل في شركة مزودة للغاز، وبنفس الطريقة التي تمت للحصول على أفضل سعر في شركات الكهرباء، فيمكن استخدام نفس الوضع لمقارنة الأسعار والتسجيل عبر الإنترنت على موقع مزودي الغاز من أجل الوصول إلى أفضل الشركات لكي يتم الحصول على أفضل سعر.

هل من الضروري دفع رسوم التليفزيون والراديو في ألمانيا؟

تلزم ألمانيا المواطنين سواء أكان هذا المواطن مالك أو مستأجر بدفع رسوم التليفزيون والراديو من أجل تمويل هيئات البث العامة، وتبلغ هذه الرسوم 17.50 يورو شهريا.

هل يتعين على من لا يملك تليفزيون أو راديو في المنزل بدفع الرسوم في ألمانيا؟

يلتزم الجميع في ألمانيا ملاك أو مستأجرين بدفع رسوم التليفزيون والراديو حتى إذا لم يكن لديهم تليفزيون أو راديو في المنزل.

هل هناك من يستحق الإعفاء من دفع رسوم التليفزيون والراديو في ألمانيا؟

يمكن إعفاء الذين يتلقوم المساعدات الاجتماعية أو مساعدات مكتب العمل من إعفاءهم من دفع رسوم بث التليفزيون والراديو، ولكن يجب تقديم طلب للحصول على هذا الإعفاء مع خطاب تأكيد من الجهة المختصة.

كيف يتم التعامل السليم مع التدفئة والأجهزة المنزلية بشكل عام من أجل حل مشكلة الفواتير المرتفعة؟

يؤدي عدم تهوية المنزل بشكل كاف والاستخدام السيئ للتدفئة أن يتسبب ذلك في ظهور العفن في المنزل، مما يجعل بعض المستأجرين بتدفئة المنزل بأقل قدر ممكن من الطاقة والتهوية بشكل منتظم.

فمن السلوكيات الخاطئة التي يفعلها البعض وتسبب ارتفاع تكاليف التدفئة هي إطفاء التدفئة في منتصف المواسم الباردة عندما لا يتواجدون في المنزل ثم إعادة تسخين الغرف الباردة، فهذا التصرف يؤدي إلى ظهور العفن في المنزل وأيضا استنزاف الطاقة مما يسبب ارتفاع في تكاليف التدفئة.

فالاستخدام الأمثل هو فتح نوافذ المنزل للتهوية لمدة تتراوح بين 5 إلى 10 دقائق من 3 إلى 4 مرات في اليوم وفصل التدفئة أثناء عملية التهوية، مما يساعد في توفير الطاقة وبالتالي فواتير تدفئة أقل.

وبالنسبة للفرن الكهربائي، فإن التسخين المسبق قبل وضع المخبوزات في الفرن ليس له أثر، ماعدا تقليل مدة النضج، لكنه يستهلك في الوقت نفسه طاقة كهربائية أكثر، وعوضا عن التسخين المسبق للفرن يمكن إطفاء الفرن قبل فترة قصيرة من انتهاء الطبخ المحددة للاستفادة من السخونة المتبقية في الفرن باستثناء الأطباق التي تحضر في فترة قصيرة وباستخدام درجة حرارة عالية.

وعن استخدام الغسالة الأتوماتيكية، تقوم الغسالات في الوقت الحاضر بتنظيف الثياب غير المتسخة جدا بشكل جيد عند وضع المؤشر على 30 درجة بدلا من 60 درجة، وبالتالي يمكن تقليل استهلاك الكهرباء بمقدار النصف.

كما أن شواحن الهواتف الذكية والكاميرات تبدأ باستهلاك الكهرباء بمجرد وضعها في المقبس، وإن كان ذلك بمقدار ضئيل لذا يفضل عدم وضعها في المقبس حال عدم استخدامها للشحن.

ماذا نفعل في حال تعطل شيء في المنزل؟

في حال تعطل أي شيء في المنزل سواء تدفئة أو مواسير مياه أو أي شيء آخر، فيجب إبلاغ مالك العقار أو إدارة الممتلكات، ويتم التواصل بهم عبر أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني والتي عادة ما تكون مسجلة في عقد الإيجار.

ومن ثم سيقوم مدير العقار بإرسال فني لفحص الضرر وإصلاحه، ويدفع المالك تكاليف ذلك.

هل من السهل استئجار أو شراء منزل في ألمانيا؟

منذ الأزمة المالية العالمية ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا بشكل كبير، كما أن أسعار المنازل في برلين ارتفعت بنسبة 20.5%  في عام  2017 مما يجعلها المدينة صاحبة لقب أسرع ارتفاع بأسعار المنازل في العالم، لكن هذا لا يجب أن يمنعك من شراء منزل لأنه في بعض الأماكن تبقى أسعار المنازل معقولة.

هل يسمح للأجانب بشراء منزل في ألمانيا؟

لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في ألمانيا، يمكنك شراء منزل في ألمانيا حتى لو كنت غير مقيم وحتى لو لم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي.

السابق
الرعاية التمريضية
التالي
الزواج في ألمانيا