كما أوضحنا أن الالتزام بقواعد ولوائح المباني يجنب الساكن في العقار من وقوع المشكلات بين السكان وبعضهم، ولكن قد تحدث بعض المشكلات لعدم التزام البعض.
ففي ألمانيا من ضمن اللوائح الموجودة في أغلب المباني أنها تؤكد على الساكن الالتزام بوقت الراحة، ولكن قد يسكن الشخص في مبنى لا تضم لائحته مثل هذا الشرط، ففي هذه الحالة عليه أيضا أن يلتزم بوقت الراحة المعتاد في ألمانيا بشكل عام، وهذه الأوقات تشمل أوقات الظهيرة والليالي ويوم الأحد، وليس شرطا أن يكون مكتوبا في اللائحة ولكن يجب الالتزام به.
مبدئيا لا بد أن نشير إلى أن المستأجر في ألمانيا يتمتع بحماية جيدة بدرجة كبيرة، ومن الصعب إلغاء عقد إيجاره من قبل المالك ولكن هناك بعض الحالات التي يضطر المالك فيها لإلغاء العقد وهي:
1-إذا احتاج مالك العقار الشقة لنفسه أو لعائلته، ولكن يقدم دليلا على أنه يحتاج الشقة بالفعل.
2-إذا احتاج مالك العقار هدم المنزل 3-إذا كان المستأجر قد امتنع عن دفع الإيجار لمدة شهرين.
4-إذا قدم الجيران أكثر من شكوى ضد المستأجر بسبب ازعاجه لهم وانتهاكه قواعد المبنى. 5-إذا قام المستأجر بتأجير الشقة دون الحصول على إذن.
ومن هنا فإن كل هذه الحالات تعتبر سببا قويا يسمح من خلالها للمالك بإنهاء عقد المستأجر.
إذا قام المالك بإلغاء عقد المستأجر دون وجه حق، في هذه الحالة يمكن للمستأجر الاتصال بجمعية حماية المستأجرين وطلب المشورة، فكثير من الالغاءات التي يلغيها الملاك لا تتماشى مع القانون ويمكن مواجهتها بالوسائل القانونية، فالانضمام لجمعية حماية المستأجرين أو التواصل مع مركز حماية المستهلك يدعم موقف المستأجر.
إذا رغب المستأجر في إنهاء عقد إيجار العقار فعليه بإبلاغ مالك العقار كتابيا قبل ثلاثة أشهر، وعادة ما تعتمد فترة الإلغاء على ما تم الموافقة عليه في العقد.
لا يتم تضمين الكهرباء في الإيجار ولذلك يتوجب على المستأجر دفع فواتير الكهرباء بشكل منفصل، ومن الممكن مقارنة عروض شركات الكهرباء والعثور على أفضل سعر.
يمكن استخدام موقع Check24 في المساعدة على العثور على أفضل خيار، ومن ثم التسجيل مباشرة عبر موقعها الإلكتروني.
وفي حالة استخدم صاحب العقار الغاز في أغراض الطهي أو التدفئة، فعليه التسجيل في شركة مزودة للغاز، وبنفس الطريقة التي تمت للحصول على أفضل سعر في شركات الكهرباء، فيمكن استخدام نفس الوضع لمقارنة الأسعار والتسجيل عبر الإنترنت على موقع مزودي الغاز من أجل الوصول إلى أفضل الشركات لكي يتم الحصول على أفضل سعر.
تلزم ألمانيا المواطنين سواء أكان هذا المواطن مالك أو مستأجر بدفع رسوم التليفزيون والراديو من أجل تمويل هيئات البث العامة، وتبلغ هذه الرسوم 17.50 يورو شهريا.
يلتزم الجميع في ألمانيا ملاك أو مستأجرين بدفع رسوم التليفزيون والراديو حتى إذا لم يكن لديهم تليفزيون أو راديو في المنزل.
يمكن إعفاء الذين يتلقوم المساعدات الاجتماعية أو مساعدات مكتب العمل من إعفاءهم من دفع رسوم بث التليفزيون والراديو، ولكن يجب تقديم طلب للحصول على هذا الإعفاء مع خطاب تأكيد من الجهة المختصة.
يؤدي عدم تهوية المنزل بشكل كاف والاستخدام السيئ للتدفئة أن يتسبب ذلك في ظهور العفن في المنزل، مما يجعل بعض المستأجرين بتدفئة المنزل بأقل قدر ممكن من الطاقة والتهوية بشكل منتظم.
فمن السلوكيات الخاطئة التي يفعلها البعض وتسبب ارتفاع تكاليف التدفئة هي إطفاء التدفئة في منتصف المواسم الباردة عندما لا يتواجدون في المنزل ثم إعادة تسخين الغرف الباردة، فهذا التصرف يؤدي إلى ظهور العفن في المنزل وأيضا استنزاف الطاقة مما يسبب ارتفاع في تكاليف التدفئة.
فالاستخدام الأمثل هو فتح نوافذ المنزل للتهوية لمدة تتراوح بين 5 إلى 10 دقائق من 3 إلى 4 مرات في اليوم وفصل التدفئة أثناء عملية التهوية، مما يساعد في توفير الطاقة وبالتالي فواتير تدفئة أقل.
وبالنسبة للفرن الكهربائي، فإن التسخين المسبق قبل وضع المخبوزات في الفرن ليس له أثر، ماعدا تقليل مدة النضج، لكنه يستهلك في الوقت نفسه طاقة كهربائية أكثر، وعوضا عن التسخين المسبق للفرن يمكن إطفاء الفرن قبل فترة قصيرة من انتهاء الطبخ المحددة للاستفادة من السخونة المتبقية في الفرن باستثناء الأطباق التي تحضر في فترة قصيرة وباستخدام درجة حرارة عالية.
وعن استخدام الغسالة الأتوماتيكية، تقوم الغسالات في الوقت الحاضر بتنظيف الثياب غير المتسخة جدا بشكل جيد عند وضع المؤشر على 30 درجة بدلا من 60 درجة، وبالتالي يمكن تقليل استهلاك الكهرباء بمقدار النصف.
كما أن شواحن الهواتف الذكية والكاميرات تبدأ باستهلاك الكهرباء بمجرد وضعها في المقبس، وإن كان ذلك بمقدار ضئيل لذا يفضل عدم وضعها في المقبس حال عدم استخدامها للشحن.
في حال تعطل أي شيء في المنزل سواء تدفئة أو مواسير مياه أو أي شيء آخر، فيجب إبلاغ مالك العقار أو إدارة الممتلكات، ويتم التواصل بهم عبر أرقام الهاتف أو البريد الإلكتروني والتي عادة ما تكون مسجلة في عقد الإيجار.
ومن ثم سيقوم مدير العقار بإرسال فني لفحص الضرر وإصلاحه، ويدفع المالك تكاليف ذلك.
منذ الأزمة المالية العالمية ارتفعت أسعار المنازل في ألمانيا بشكل كبير، كما أن أسعار المنازل في برلين ارتفعت بنسبة 20.5% في عام 2017 مما يجعلها المدينة صاحبة لقب أسرع ارتفاع بأسعار المنازل في العالم، لكن هذا لا يجب أن يمنعك من شراء منزل لأنه في بعض الأماكن تبقى أسعار المنازل معقولة.
لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات في ألمانيا، يمكنك شراء منزل في ألمانيا حتى لو كنت غير مقيم وحتى لو لم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي.