عقود الإيجار في ألمانيا

تتفاوت أسعار الشقق أثناء عمليات الإيجار، حيث أن قانون الإيجار في ألمانيا لا يوضع حدا معينا للأسعار، فهناك شقق يزداد سعر الإيجار بها للشهر الواحد إلى ما يتخطى 1500 يورو، وفي المقابل يوجد شقق لا يتخطى إيجارها عن حوالي 550 يورو، ويعتبر ذلك مناسبا للأسر المتوسطة الحال، خاصة أولئك اللاجئين في ألمانيا والذين يحتاجون لكل دعم حتى تتيسر لهم الحياة.

لتأجير أي شقة في ألمانيا يجب تقديم بعض الوثائق وهي:

الهوية الشخصية بالنسبة للمواطن الألماني، وجواز السفر للأجانب.

أوراق خاصة بالحساب البنكي، وإثبات أنك ستسدد ما عليك.

براءة ذمة “الشوفا”، وهذه الوثيقة لا تمنح لمن عليه ديون لم يسددها، وذلك في حال تمت إحالة الديون إلى شركات التحصيل ولم يسددها برغم الأعذار، كذلك لا تمنح هذه الوثيقة لمن أعلن إفلاسه.

وثيقة تثبت الدخل الشهري سواء من صاحب العمل أو من الجوب سنتر في حال كان المستأجر يتلقى مساعدات اجتماعية.

براءة ذمة من المؤجر السابق.

الإقامة لأكثر من سنة بالنسبة للاجئين.

ويمكن لذوي الدخل المحدود تقديم وثيقة “في بي إس WBS ” في بعض الولايات الألمانية.

الإمضاء على عقود الإيجار والالتزام بالسداد بعد ذلك.

نعم قد يشترط المؤجر على المستأجر بعض الاشتراطات، منها أنه قد يشترط عددا معينا من المستأجرين في المسكن، أو يشترط وجود أو عدم وجود الحيوانات الأليفة، أو عدم التدخين داخل المنزل، أو دفع سلفة إيجار لثلاثة أشهر بارد.

الإيجار البارد المقصود به أن يطلب المؤجر من المستأجر دفع سلفة إيجار لثلاثة أشهر مستثنى منها التدفئة والخدمات، فالإيجار بالعموم يتألف من مبلغ ثابت، وهو الإيجار البارد، ومن مبلغ قابل للارتفاع أو الانخفاض وهو قيمة التدفئة والخدمات.

من واجبات المؤجر في ألمانيا:

تسليم العقار خاليا من العيوب دون أي حاجة لأي إصلاح.

التعهد بالإصلاحات كلما حصل أي عطل، إن لم يكن للمستأجر دخل فيها، على سبيل المثال تعطل الجرس، أو الأقفال، أو الصنابير، أما كسر الزجاج فهي مسئولية المستأجر.

إرسال الفاتورة النهائية للتدفئة والخدمات في نهاية كل عام، وهذه الفاتورة يدفعها الجوب سنتر بشكل عام للذين يتقاضون مساعدات اجتماعية.

في حال تصليح العقار أو تحسين مواصفاته أو تجميله، وفي حال كانت الحالة تلزم إخلاء العقار، يلتزم المؤجر بتأمين سكن بديل للمستأجر لحين إنهاء الإصلاحات.

نعم يحق للمؤجر زيادة قيمة الإيجار كل ثلاث سنوات بمعدل لا يتجاوز 15%، كما يحق للمستأجر إما الموافقة على الزيادة أو الرفض.

ويحبز ألا يرفض المستأجر هذه الزيادة، لأن المؤجر في حالة رفض المستأجر سيتوجه للقضاء وسيكسب الدعوى، ويؤدي ذلك إلى إجبار المستأجر على دفع رسوم ومصاريف الدعوى.

ملحوظة/

في حال كان المستأجر يتلقى مساعدات من الدولة فعليه أن يرسل الكتاب الواصل إليه إلى الجوب سنتر أو إلى الجهة التي تساعده.

نعم، يحق للمستأجر طلب تخفيض الإيجار من المؤجر، ولكن ليحدث ذلك لا بد من توافر بعض الشروط:

في حالة ظهور عيب في العقار لم يكن ظاهرا أثناء العقد، في هذه الحالة يحق للمستأجر طلب تخفيض الإيجار.

ويجب ألا يكون العيب ضئيلا جدا، وألا يكون سبب العيب من المستأجر.

وألا يكون لدى المستأجر أي علم مسبق بالخلل عند توقيع العقد، وبقي هذا العيب غير معروف له لحين اكتشافه بعد الاستلام.

لا يحق للمستأجر تأجير العقار لغيره إلا بإذن المؤجر، إلا إذا كان مكتوبا في العقد.

فالتأجير لطرف آخر يحتاج إذن خطي من المؤجر، تحت طائلة إخلاء العقار من المستأجر الثانوي والأساسي، وعادة ما يتضمن عقد الإيجار نصا صريحا بذلك، سواء بالسماح أو المنع من التأجير الثانوي.

على المستأجر في ألمانيا أن يلتزم بـ:

عدم إسكان الغير في المسكن بدون موافقة المؤجر.

عدم التأخر في دفع الإيجار الشهري.

إبلاغ المؤجر بالرغبة في إنهاء العقد والمغادرة قبل ثلاثة أشهر من تاريخ ترك العقار.

دفع التأمين وهو إيجار ثلاثة أشهر، ويمكن أن يتم تقسيطه على ثلاث دفعات، أما للأشخاص الذين يحصلون على مساعدات من الدولة فيمكنهم الحصول على قرض لأجل ذلك من الجوب سنتر ويعيدونه له أقساطا.

الالتزام بنظام المبنى، مثل عدم إصدار الأصوات والضجيج، وعدم تشغيل الأدوات الكهربائية أو عدم القيام بالاصلاحات خارج الأوقات المسموحة، مثلا بعد الساعة الثامنة مساء.

تسليم المفاتيح كاملة ودفع قيمتها إن كانت غير كاملة.

إعادة تسليم العقار للمؤجر كما تسلمه، وإزالة كافة التحسينات حتى لو كانت مهمة أو جميلة.

هناك نوعان من عقود الإيجار:

عقود بمدة محددة.

عقود غير محددة المدة. (بأجل غير محدد).

وتعد الالتزامات الشفوية فيما يخص عقود الإيجار في ألمانيا عقودا لا بد من تنفيذها، ولكن هذه يصعب عليك إثباتها في حال الخلاف، لذا لا بد من إمضاء عقود كتابية بها جميع النصوص الخاصة بتأجير العقار، ويجب أن يتضمن العقد مواصفات المنزل والمرافق المتوافرة فيه والمبلغ المتفق عليه مقابل الإيجار.

لا يعد قانون الإيجار من القوانين الخانقة للسكان بدرجة كبيرة، حيث يحق لك أن تختار لنفسك البنود التي تريدها عندما تقدم على عرض عقارك للإيجار ما دمت لم تخالف القوانين.